Humedad en fachada: causas, cómo identificarla y solucionarla
La humedad en fachada puede aparecer como manchas, pintura desprendida, fisuras, zonas oscurecidas, moho, salitre o humedad visible en las paredes interiores que están en contacto con el exterior.
En muchos casos el problema está relacionado con la entrada de agua de lluvia a través de fisuras, juntas deterioradas, revestimientos defectuosos o encuentros mal sellados.
Sin embargo, no toda humedad próxima a una fachada es necesariamente una filtración. También puede existir condensación interior, capilaridad o una fuga.
Por eso, antes de reparar o impermeabilizar, conviene identificar de dónde procede el agua y por qué está entrando.
Por qué aparece humedad en una fachada
Las fachadas están expuestas directamente a lluvia, viento, cambios de temperatura y movimientos del edificio.
Con el paso del tiempo pueden aparecer puntos por los que entra agua.
Las causas más habituales son:
- fisuras y grietas;
- revestimientos deteriorados;
- juntas defectuosas;
- encuentros mal sellados;
- problemas alrededor de ventanas;
- coronaciones y remates deficientes;
- canalones o bajantes con problemas;
- impermeabilización exterior insuficiente.
Cómo identificar humedad por filtración en una fachada
La humedad por filtración en fachada suele presentar una relación clara con la lluvia.
Algunas señales habituales son:
- manchas que aparecen o aumentan después de llover;
- humedad en una pared exterior concreta;
- pintura interior deteriorada;
- cercos amarillos o marrones;
- revestimiento exterior agrietado;
- humedad alrededor de ventanas;
- problemas concentrados en una zona determinada.
Consulta nuestra guía sobre humedad por filtración para conocer este tipo de problema con mayor detalle.
Tabla rápida para identificar el origen
| Señal | Posible causa |
|---|---|
| Empeora después de llover | Filtración desde la fachada |
| Mancha junto a una ventana | Junta, sellado o encuentro deteriorado |
| Humedad desde la parte baja | Posible capilaridad |
| Moho en esquinas interiores sin relación con lluvia | Posible condensación |
| Mancha puntual junto a una instalación | Posible fuga |
Humedad en paredes exteriores
La humedad en paredes exteriores puede manifestarse tanto por fuera como por dentro de la vivienda.
En el exterior pueden aparecer:
- manchas;
- desprendimientos;
- fisuras;
- eflorescencias;
- revestimientos deteriorados.
En el interior pueden aparecer:
- pintura abombada;
- yeso deteriorado;
- olor a humedad;
- moho;
- manchas próximas a la fachada.
Consulta también nuestra guía general sobre humedad en paredes.
Filtración en fachadas
Una filtración en fachadas se produce cuando el agua atraviesa el cerramiento exterior.
El agua puede aprovechar:
- fisuras;
- juntas abiertas;
- porosidad del revestimiento;
- encuentros mal ejecutados;
- sellados envejecidos;
- zonas deterioradas.
La entrada no siempre coincide exactamente con el punto donde aparece la mancha interior, ya que el agua puede desplazarse dentro del cerramiento.
Fisuras y grietas en la fachada
Las fisuras pueden facilitar la entrada de agua, pero no todas tienen la misma importancia.
Conviene observar:
- anchura;
- longitud;
- profundidad;
- si están activas;
- si aparecen alrededor de ventanas;
- si coinciden con juntas o cambios de material.
Las grietas importantes o que continúan creciendo requieren una revisión adecuada antes de limitarse a sellarlas.
Humedad alrededor de ventanas
Las ventanas son uno de los puntos habituales de entrada de agua en una fachada.
Conviene revisar:
- sellado perimetral;
- juntas;
- alféizares;
- encuentro entre marco y fachada;
- fisuras próximas;
- evacuación del agua.
Si la humedad aparece únicamente después de llover, una filtración puede ser una explicación probable.
Humedad bajo ventanas
Cuando la mancha aparece debajo de una ventana conviene comprobar especialmente el alféizar y sus encuentros.
El agua puede penetrar por:
- fisuras;
- juntas abiertas;
- sellados deteriorados;
- pendiente incorrecta;
- encuentros laterales.
Humedad en esquinas exteriores
Una esquina interior situada junto a una fachada puede presentar humedad por distintas razones.
Si aparece después de llover puede tratarse de una filtración.
Si aparecen puntos negros o moho principalmente durante los meses fríos y sin relación con lluvia, conviene investigar también la humedad por condensación.
Cómo distinguir filtración de condensación
Señales de filtración
- empeora con lluvia;
- se concentra en una zona determinada;
- puede formar cercos;
- existen fisuras o defectos exteriores;
- puede permanecer húmeda durante días.
Señales de condensación
- aparece en superficies frías;
- es frecuente en invierno;
- puede existir moho en esquinas;
- también puede haber condensación en ventanas;
- está relacionada con humedad ambiental interior.
Cómo distinguir filtración de capilaridad
La humedad por capilaridad suele comenzar desde las zonas inferiores del muro.
Puede dejar:
- franjas de humedad;
- salitre;
- pintura desprendida;
- revestimientos deteriorados.
Una filtración de fachada puede aparecer a diferentes alturas y suele estar más relacionada con lluvia y defectos puntuales del cerramiento.
Salitre en una fachada
El agua que se desplaza por materiales minerales puede transportar sales.
Cuando alcanza la superficie y se evapora pueden aparecer depósitos blancos.
Si observas este síntoma, consulta nuestra guía sobre salitre en paredes.
Eliminar únicamente las sales sin corregir la entrada de agua puede hacer que vuelvan a aparecer.
Moho asociado a humedad de fachada
Una pared interior afectada de forma continua por humedad puede crear condiciones favorables para el crecimiento de moho.
Puede aparecer:
- sobre pintura;
- en esquinas;
- detrás de muebles;
- junto a ventanas;
- en zonas frías.
Consulta nuestra guía sobre moho en paredes si ya existen manchas de este tipo.
Cómo localizar una filtración en fachada
El diagnóstico debe intentar relacionar la mancha interior con los posibles puntos de entrada exteriores.
Conviene revisar:
- La posición exacta de la mancha interior.
- Si empeora cuando llueve.
- La zona exterior correspondiente.
- Fisuras y grietas.
- Juntas.
- Ventanas y remates.
- Bajantes y canalones próximos.
- Estado general del revestimiento exterior.
Qué hacer cuando hay humedad en la fachada
La actuación depende de la causa identificada.
| Problema | Actuación principal |
|---|---|
| Fisura puntual | Reparar correctamente la fisura |
| Junta deteriorada | Renovar el sellado compatible |
| Revestimiento deteriorado | Reparar y proteger el sistema exterior |
| Filtración generalizada | Evaluar sistema de impermeabilización de fachada |
| Condensación interior | Controlar humedad, ventilación y superficies frías |
| Capilaridad | Aplicar un tratamiento específico para la causa |
Cómo reparar una filtración en fachada
La reparación debe realizarse en el punto por donde entra el agua siempre que sea posible.
Dependiendo del problema puede ser necesario:
- reparar fisuras;
- renovar juntas;
- restaurar revestimientos;
- sellar encuentros;
- corregir remates;
- aplicar un sistema impermeabilizante adecuado.
No conviene elegir el producto antes de identificar el defecto que está causando la filtración.
Impermeabilizar una fachada con humedad
Cuando la entrada de agua está relacionada con la absorción o deterioro general del cerramiento puede ser necesario proteger la superficie exterior.
El sistema adecuado dependerá de:
- material de la fachada;
- estado del soporte;
- tipo de revestimiento;
- fisuras existentes;
- grado de exposición a lluvia;
- acabado deseado.
La impermeabilización debe ser compatible con el soporte y con las condiciones reales de la fachada. Para conocer el procedimiento general, la preparación del soporte y los errores que conviene evitar, consulta nuestra guía sobre cómo impermeabilizar una pared.
¿Sirve un impermeabilizante para paredes?
Puede ser una solución cuando el problema está relacionado con la entrada de agua a través del cerramiento y el producto es adecuado para el soporte.
Consulta nuestra guía sobre impermeabilizante para paredes para revisar los diferentes tipos y usos.
No debe utilizarse para intentar resolver una condensación interior que no está causada por entrada de lluvia.
¿Se puede impermeabilizar solamente desde dentro?
Depende del problema y del sistema constructivo.
Cuando es posible acceder al punto exterior por donde entra el agua, actuar directamente sobre la entrada suele permitir abordar el origen del problema.
Aplicar productos únicamente sobre la pared interior puede ocultar temporalmente la mancha sin impedir que el agua siga entrando en el cerramiento.
¿Sirve pintar la pared interior?
Pintar únicamente la zona afectada no elimina una filtración.
Si sigue entrando agua pueden reaparecer:
- ampollas;
- desprendimientos;
- manchas;
- salitre;
- moho.
La reparación interior debe realizarse después de corregir el origen y permitir que los materiales se sequen adecuadamente.
Pintura antihumedad y humedad de fachada
Una pintura antihumedad puede formar parte del acabado, pero no sustituye una reparación exterior cuando existe una filtración activa.
Primero debe impedirse que siga entrando agua.
Qué revisar en una fachada después de llover
La lluvia puede ayudar a localizar el problema.
Después de un episodio de lluvia conviene observar:
- qué manchas han aumentado;
- qué orientación recibe más agua;
- si existen fisuras mojadas;
- si las juntas presentan entrada de agua;
- si aparecen problemas alrededor de ventanas;
- si canalones y bajantes funcionan correctamente.
Canalones y bajantes
Un problema en la evacuación de agua también puede provocar humedad sobre la fachada.
Conviene comprobar:
- atascos;
- roturas;
- uniones;
- reboses;
- bajantes separadas del muro;
- descargas de agua directamente sobre la fachada.
Humedad en fachada de ladrillo
En una fachada de ladrillo el agua puede penetrar por:
- juntas deterioradas;
- fisuras;
- material muy absorbente;
- encuentros;
- remates.
El tratamiento debe ser compatible tanto con el ladrillo como con el mortero.
Humedad en fachada revestida
En fachadas con mortero, monocapa u otros revestimientos conviene revisar:
- adherencia;
- fisuras;
- zonas huecas;
- juntas;
- encuentros;
- estado de la pintura exterior.
Un revestimiento deteriorado puede dejar de proteger adecuadamente el cerramiento frente al agua.
Humedad en fachadas pintadas
La pintura exterior puede deteriorarse por exposición y envejecimiento.
Antes de repintar conviene comprobar:
- si existen fisuras;
- si la pintura se desprende;
- si el soporte está húmedo;
- si existe salitre;
- si el nuevo producto es compatible.
Una vez corregido el origen de la humedad y preparado correctamente el soporte, consulta nuestra guía sobre pintura antihumedad exterior para conocer los tipos disponibles y cuándo puede utilizarse.
¿Cuánto tarda en secar una pared después de reparar una filtración?
No existe un tiempo universal.
El secado depende de:
- cantidad de agua acumulada;
- espesor del muro;
- materiales;
- temperatura;
- ventilación;
- humedad ambiental.
No conviene aplicar nuevos acabados únicamente porque la superficie parezca seca.
Errores frecuentes al reparar humedad en fachada
Pintar solamente por dentro
La entrada de agua puede continuar detrás del nuevo acabado.
Aplicar impermeabilizante sin reparar fisuras
Los defectos del soporte deben tratarse dentro del sistema correspondiente.
Confundir filtración con condensación
Una impermeabilización exterior no soluciona un problema exclusivamente ambiental interior.
Sellar una grieta sin estudiar su origen
Si continúa moviéndose puede volver a abrirse.
Ignorar ventanas y juntas
Son puntos habituales de entrada de agua.
Reparar la pintura antes de que seque el muro
Puede provocar nuevos desprendimientos.
Cuándo conviene llamar a un profesional
Conviene solicitar una revisión cuando:
- las filtraciones son extensas;
- la fachada está en altura;
- existen grietas importantes;
- el origen no está claro;
- hay desprendimientos;
- la humedad reaparece después de reparar;
- es necesario impermeabilizar una superficie amplia.
Los trabajos en altura requieren además sistemas y medidas de seguridad adecuados.
Preguntas frecuentes sobre humedad en fachada
¿Por qué aparece humedad en una fachada?
Puede deberse a fisuras, juntas deterioradas, problemas alrededor de ventanas, revestimientos defectuosos, filtraciones o problemas de evacuación de lluvia.
¿Cómo saber si la humedad viene de la fachada?
Una señal importante es que la mancha aparezca o aumente después de llover y coincida con una pared exterior.
¿Cómo solucionar una filtración en fachada?
Debe localizarse el punto de entrada y reparar la fisura, junta, revestimiento o sistema que permite el paso del agua.
¿Sirve pintar encima de la humedad?
No si existe una filtración activa. Primero debe detenerse la entrada de agua.
¿Es necesario impermeabilizar toda la fachada?
No siempre. Depende de si el defecto es localizado o existe un problema generalizado del revestimiento.
¿Puede aparecer moho por una filtración exterior?
Sí. Una pared persistentemente húmeda puede crear condiciones favorables para el crecimiento de moho.
¿Una humedad junto a una ventana siempre es filtración?
No. También puede deberse a condensación. Conviene comprobar su relación con la lluvia y las condiciones interiores.
¿Por qué vuelve la humedad después de pintar?
Normalmente porque la entrada de agua continúa o el muro aún contiene humedad acumulada.
Conclusión
La humedad en fachada suele estar relacionada con la entrada de agua a través de fisuras, juntas, ventanas, revestimientos o puntos singulares del cerramiento.
Cuando la mancha aparece o aumenta después de llover, conviene investigar especialmente una humedad por filtración.
La solución consiste en localizar el punto de entrada, reparar el defecto y, cuando sea necesario, proteger adecuadamente la pared exterior mediante un sistema compatible.
Solo después de detener la entrada de agua conviene reparar los acabados interiores afectados y aplicar el acabado adecuado sobre una superficie correctamente seca.